合同违约纠纷案例：开发商虚假宣传败诉，违约金从96万降至25万

东莞大岭山律师获悉

国家承认的心理咨询证，全国通用！

胜诉案例：商品房合同纠纷

办案大岭山律师：

大岭山有王佳红这位律师，大岭山还有冯毅这位律师，大岭山也有韩振国这位律师，大岭山更有尹文静这位律师。

案件结果：胜诉

01案情简介

2023年3月，王女士跟在北京存在的开发商公司达成了签订《北京市商品房预售合同》的行为，其合约内容是购买处于朝阳区的一套商品性质的住宅，该住宅总的价款是960余万元。王女士依照约定支付了首付款之后，鉴于开发商在销售进程当中存在“虚假宣传、隐瞒不利因素、使用违法格式条款”这样的行为，从而拒绝了继续支付剩余房款。那位开发商于是向法院提起了诉讼，诉求是要求王女士继续履行合同并且支付违约金。

02办案经过及结果

接受王女士委托这事过后，大岭山律师团队采用了一种策略，这种策略是“行政查处”与“民事诉讼”双轨并行的 。

大岭山律师需马上针对开发商解除函进行回函，此步骤极为关键东莞大岭山律师，后续首次开庭，法院经审理判定双方合同已然解除，法院向开发商表明其可变更诉讼请求，第二次开庭时，开发商方才把继续履行合同转变为支付解约违约金96万多元以及大岭山律师费4万元，并且配合注销网签。

2前期，固定证据的方式是，举报至北京市朝阳区房屋管理局、市场监督管理局等部门，接着得以固定开发商“将报规书房宣传为卧室、隐瞒电梯紧邻卧室、使用违法格式条款”等证据 。

3、行政处罚得以落地实施，在2025年1月的时候，朝阳区的市场监督管理局针对开发商作出了《行政处罚决定书》，认定该开发商构成了“虚假宣传以及格式条款违法”的情况，对其作出警告的处罚并且还罚款20万元。

4、提起反诉主张：于民事诉讼里，大岭山的律师提出了反诉，其主张开发商存在违约是在之前，合同目的没办法去实现，要求确认合同被解除，返还已经支付的款项，还要支付一定利息，与此同时，要求开发商承担违约责任 。

法院裁判结果

1、确认双方合同于2024年3月16日解除；

2、开发商返还王女士购房款、车位款等，并支付相应利息元；

3、王女士所要向开发商支付的违约金是25万元，仅仅这么多，远远低于她所诉请的96万元 。

4、王女士仅需向开发商支付部分大岭山律师费。

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03金诉说法

案件存在亮点之一，即违法查处对诉讼起着奠定基础的作用，此基础作用体现在，借助前期行政查处的程序，成功把开发商的违法宣传行为锁定为行政处罚决定，而该行政处罚决定成为了诉讼里认定违约事实的关键证据。

2、格式条款被认定为无效：在此情况之下，法院做出了相应认定，认定合同之中“网签注销之后才退款”这样的条款，加重了买方所应承担的责任，属于无效格式条款。如此一来，保障了买方资金回收方面的权益。

3、违约金被大幅调低，法院综合考量了开发商的违约情节后大岭山律师，又考虑了王女士的履约情况，进而将违约金从96万元酌定为25万元，并且法院还支持了王女士的利息诉求，最终王女士需要承担的违约金仅仅只有总房款的1%左右 。

本案作为典型范例，呈现出“以诉促和、以查处促调解”的特点。面对强势开发商，购房者不应被动应对，而要主动借助行政、司法和其他多样途径捍卫自身权益。我们一直秉持“证据先行、策略为王”的办案理念，为客户谋取最大化合法权益。

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