1-5月全市房地产市场建设与销售情况：新开工与竣工面积有何变化？

东莞大岭山律师获悉

一、市场资讯

（一）房地产市场运行情况

1、房地产市场建设情况

在1月至5月期间，全市房地产开发企业新开工的房屋面积总计达到了536.7万平方米，这一数字较去年同期下降了9.1%。具体来看，住宅新开工面积为359.3万平方米，比去年同期减少了4.5%；办公楼的新开工面积为14.3万平方米，同比增长了14.9%；而商业营业用房的新开工面积则为11.3万平方米，同比下降了19.7%。

全市房屋竣工总面积达到了388.9万平方米，这一数字较上年同期增长了13.1%。具体来看，住宅竣工面积达到了217万平方米，增长了14%；而办公楼竣工面积仅为5万平方米，同比下降了66.1%；商业营业用房的竣工面积则为22.7万平方米，同比下降了2.1%。

2、房地产市场销售情况

在1月至5月期间，全市新建商品房的销售额度达到了393.3万平方米，这一数字较去年同期增长了5.2%。具体来看，住宅销售面积为262.4万平方米，略有下降，降幅为0.1%；办公楼的销售面积为26.1万平方米，降幅达到了2.4%；而商业营业用房的销售额度则实现了显著增长大岭山律师，达到了26.7万平方米，同比增长35.4%。

3、房地产开发企业到位资金情况

在1月至5月期间，全市房地产开发企业今年的资金投入达到了1689.6亿元，这一数字较去年同期增长了16.1%。具体来看，定金和预收款共计619.3亿元，同比增长了0.6%；国内贷款为383.1亿元，同比增长了50.7%；而自筹资金则达到了300.2亿元，同比增长了2.6%。

（二）市场政策

5月9日，北京市住房和城乡建设委员会正式公布《2025年北京市住房发展年度计划》，其中详细阐述了住房发展的年度目标和核心任务。计划聚焦于八个关键领域，包括优化住房用地供应、满足合理的住房需求、强化住房保障等，并针对这些领域制定了具体的任务、行动计划及相应的工作措施。旨在稳固房地产市场的稳定局面，推动住房质量的提升，以及实现更高层次的“住有所居”目标。

构建完善的住房供应保障体系，以更有效地满足居民多样化的住房需求。

《计划》明确指出，需对住房用地供应进行优化调整。供应原则为按需分配，计划分配商品住房用地240至300公顷。重点是在轨道站点周边等设施较为齐全的区域进行开发与建设，旨在形成充满活力的居住、就业和商业中心。同时，统筹规划各类保障性住房用地，总计供应475公顷。

持续推动房地产市场的稳定与提升。致力于打造优质的“好房子”，以更好地满足人们多样化的居住需求。增强新开发居住区的配套设施建设，以稳定市场预期。对房地产的各个环节实施全面监管，不断整顿市场秩序，切实保障人民群众的合法权益。

推动住房租赁市场的规范前行。完善“单床、单间、整套房”等多层次租赁房源的供应架构，以适应多样化的住房租赁需求。建立多元化的纠纷解决机制，不断进行常规化的宣传与执法检查，确保住房租赁市场的秩序井然。

增强住房安全防护措施。通过新建、改造及转型等多种途径，共计建设并筹集5万套（间）的保障性租赁住房，同时完成8万套（间）各类保障性住房的竣工。重点推进针对大学毕业生及城市公共服务运行保障人员的保障性租赁住房专项分配工作。

充分发挥住房公积金效能，主动回应民众关注，不断提升贷款服务质量与效果，丰富服务项目，引入“电话贷款，服务直达”的新型服务模式，致力于构建高效、便捷、周到的服务系统，助力住房公积金缴存者实现安居梦。增强对绿色建筑及多子女家庭购房贷款的支持力度，完善人才住房保障工作。

统筹增量与存量，不断提升住房品质、打造宜居环境。

《计划》着重指出，需努力提高住房品质。对即将交付的住宅项目可能存在的质量问题进行早期干预，并加强正在施工的住宅项目的质量监管。针对住宅工程中常见的渗漏、裂缝、沉降等问题，加大治理力度。完善工程质量共建共治共享机制，明确参与建设各方在质量方面的责任，并推动住宅工程质量信息公开制度。

积极推动城市面貌的革新。优化分类执行策略，加强核心区域平房区、整院落退租体系的构建，加速推进旧小区的改造工程，协调推进旧街区、旧厂区以及城市基础设施等各方面的更新工程。开展500个老旧小区的综合整治工作，同时进行适老化改造和无障碍环境的建设。完成600部老旧楼房的电梯加装，利用好加梯地图，推动应加尽加、加快加梯工作。推动危旧楼房改造，启动20万平方米改造任务。

完善物业管理服务系统。加紧推进物业服务标准的修订工作，不断加强物业管理服务的标准化程度。促进对300个老旧小区的物业服务全面覆盖。每季度定期对物业管理相关诉求排名前100的小区进行专项整治。

二、土地市场

（一）土地供应

2025年5月，北京市推出了11宗土地，这些土地分别坐落在通州区、顺义区、海淀区、石景山区、昌平区、房山区以及西城区；其中，挂牌的土地主要为工业用途和住宅用途。在1月至5月期间，北京市共推出了291.91万平方米的各类用地规划建筑面积，这一数据较去年同期下降了18.32%。同时，成交的规划建筑面积为278.81万平方米，同比下降了7.9%。

2025年5月北京市土地供应情况

（二）土地成交

2025年5月份，北京市成功交易了五块土地；这些地块分别坐落在怀柔区、经济技术开发区、大兴区、通州区以及海淀区；其中，交易的主要类型为工业用途和住宅用途的土地。2025年1月至5月期间，北京的楼面成交均价达到了29856元每平方米，较上年同期增长了49.27%；平均溢价率上升至8.7%，比去年同期的数据高出4.2个百分点；此外，各类用地的出让金总额达到了828.57亿元，同比增长了36.84%。

2025年5月北京市土地成交情况

（三）土地市场小结

综合分析土地供应状况和成交市场的整体表现，我们发现5月份的土地市场在供应量和成交额两方面均较4月份有所增长。

三、房地产市场

（一）住宅市场

1、供应分析

2025年5月，北京住宅供应量（不含保障性住房）共计3968套，较上个月环比减少13.15%；与去年同期相比，则增长了62.76%。同时，住宅供应面积方面，环比下降了6.19%，而同比则上升了98.64%。

2024年5月-2025年5月北京市各月供应分析

2025年5月，在北京市各区域供应面积排名中，顺义区、朝阳区和丰台区位列前三，这三区合计占据了总供应面积的63.21%。而在供应套数方面，海淀区、朝阳区和丰台区同样占据前三名，合计占比达到63.13%。

2025年5月北京市各区域供应分析

2、成交分析

2025年5月，北京市商品住宅（不含保障房）的成交量达到了3280套，较上月增长了5%，与去年同期相比增长了20.32%。成交面积方面，较上月有所减少，下降了1.9%，但与去年同期相比，则上涨了13.49%。至于成交均价，为56579元每平方米，环比下降了14.2%，而同比增长了0.2%。

2024年5月-2025年5月北京市各月成交分析

在各个区域的具体情况中，至2025年5月，通州区、丰台区以及昌平区在北京市的成交面积和成交套数方面均位列前三名，这三个区域合计占据了全市总成交面积的40.8%，以及成交套数的43.41%。

2025年4月北京市各区域成交分析

（三）商办市场

1、商业市场

五月，北京的商业交易价格平均为每平方米22610元，较去年同期下降了4.4%；成交的总面积达到了2.77万平方米，这一数据较上年同期增长了20.69%；而商业交易的套数则减少了27.68%，共计81套。

2025年1月至5月间，北京市的商业交易面积达到了22.4万平方米，较上年同期下降了6.7%；同时，商业交易套数共计505套，较去年同期减少了37.8%。其中，朝阳区、昌平区以及通州区等地区成为北京市商业交易的主要区域，这些区域的总成交面积为15.25万平方米东莞大岭山律师，占据了全市成交面积的68.1%。朝阳区、昌平区、顺义区等地成交面积呈现同比增长，增幅分别为902.7%、113.2%、43.8%；而海淀区、丰台区、门头沟区等地成交面积则出现同比下降，降幅分别是88.2%、81.9%、80.3%。

2、办公市场

五月，北京商务楼的市场平均价格降至9256元每平方米，较去年同期下降了55.7%；成交总量达到3.84万平方米，较去年同期大幅上升了259.55%；成交的写字楼数量为383套，同比增长了489.23%。

2025年1月至5月期间，北京市的密云区、西城区以及昌平区等地成为写字楼交易的主要区域，合计成交面积达到了19.22万平方米，这一比例占据了全市写字楼成交总面积的78.8%。昌平区、通州区等地，成交面积较去年同期实现显著提升，增幅分别达到了940.4%和98.8%；而海淀区、大兴区、丰台区等地，成交面积则出现了下滑，降幅分别为98.4%、97.9%和97.7%。

四、后市展望

2025年5月，北京新建商品住宅成交量为3045套，较去年同期增长13%。与此同时，5月份北京二手房网签量达到14277套，同比去年5月上升了6.7%。整体市场保持相对稳定。在“五一”假期过后，市场热度出现了一定程度的回升。观察来看，改善型购房者和刚性需求者同时存在，但他们的入市节奏较为缓慢，且需求具有较强韧性。此外，不同区域的市场表现呈现出加剧的分化，同时各个项目的表现也存在各自的特色。

（国策北京分公司 陆丽葵）

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