2023年中国房地产市场调整与优化

东莞大岭山律师获悉

2023年，我国房地产市场将呈现“高、中、低、稳”的走势。当前房地产市场仍处于调整周期。随着经济持续复苏，在一系列优化调整政策的影响下，近期房地产市场一些指标继续呈现边际改善迹象。

供需关系发生重大变化

今年7月召开的中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。这是党中央根据我国经济社会发展阶段和房地产本身发展规律作出的重大判断，具有深远意义。

我国住房发展主要矛盾已从总量不足转向总量基本平衡和结构性供给不足。城市家庭平均拥有一套以上的住房。新房开工、销售出现一定程度下滑，进入平衡周期。这是房地产市场发展到一定阶段的必要过程。从结构上看，居民住房需求已从“有的”转向“好不好”。对好房子的需求依然旺盛，对改善居住条件有更高的追求。因此，房地产市场仍有广阔的发展空间。同时东莞大岭山律师，保障性住房供应不足、大城市房价过高、年轻新公民住房困难等问题依然存在，需要加大保障性住房建设和供应。

今年以来，二手房在我国商品房交易结构中的比重有所提升。前11个月，全国一手房成交量减少，二手房成交量增加。一手、二手房总量实现同比正增长，表明住房需求保持稳定，没有出现明显萎缩。相反，交易结构发生了变化。二手房交易取代了部分新房交易。

住建部政策研究中心副主任蒲展表示，今年前11个月，二手房交易量占新建、二手房交易总量近40%。成手住房成交量比去年同期增长10个百分点。一些大城市二手房交易量占比超过50%。二手房交易占比上升，从短期来看主要是新房销售面积下降所致。从长远来看，房地产进入增量存量并重的发展阶段是必然趋势。

房地产对宏观经济的贡献由主要增量拉动转变为增量增量拉动。二手房交易占比的提升可以带动家居、家电、家装等下游行业的发展。现有住房的运营可以带动中介租赁物业行业的发展。房地产业作为服务业的特征更加明显。

多措并举防范风险促转型

住房城乡建设部部长倪虹近日表示，今年以来，住房城乡建设部门积极采取措施增强信心、防范风险、促进转型。会同有关部门出台“免贷认房”、降低首付比例和利率、落实个人所得税政策、降低二手房销售中介费等政策工具。支持居民住房调换，引导各地落实因城施策、一城一策、精准施策稳定市场。

各地因城施策，自主调整优化房地产调控机制。不少城市还出台了免税、提高住房公积金贷款限额等措施大岭山律师，满足居民合理住房需求。

稳步化解房地产企业债务违约风险。针对部分房企债务违约风险，财管部门出台了一系列支持政策，提出平等满足不同所有制房企的合理融资需求，对资金链暂时不足的房企给予支持解决短期现金流紧张问题，促进企业恢复正常经营。坚决防范债务违约风险集中爆发。

推进楼宇保供交付是化解房地产市场风险的重要举措，对提振市场信心具有重要作用。今年以来，宝教大厦项目建设交付步伐加快。数据显示，截至目前，350万套保障性住房项目已交付逾268万套，交付率超过76%。楼宇保交还带动房屋竣工面积大幅增加，房屋陆续交付，对化解房地产领域矛盾纠纷产生了积极作用。

打造房地产开发新模式

展望2024年住房和房地产市场工作，倪虹表示，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应2024年供求关系发生重大变化的新形势。房地产市场。稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，继续做好保障住房缴费、保障人民群众安居乐业等工作。稳民生，妥善处置房地产企业风险，重整房地产市场秩序。

倪虹表示，要构建房地产开发新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，健全房屋从开发到全生命周期的基础制度着力建设好房子，开创住房新轨道场地。

加快保障性住房规划建设、城中村改造、“休闲应急”公共基础设施“三大工程”建设，是根据房地产市场新形势推出的重要举措。

规划建设保障性住房，是完善住房制度和供应体系、重构市场与保障关系的重大改革。倪虹介绍，此次改革的重点是拓展保障性住房分配新办法。最终目标是实现政府保障基本生活、市场满足多层次住房需求、建立租购并举的住房制度。这就要求城市党委和政府承担起解决群众住房问题特别是新公民、青少年住房问题的主体责任。

城中村改造是解决群众急、难、忧、盼的问题，是一项重要的民生工程。重点是消除安全隐患、改善人居环境、推动产业转型升级、推动城市高质量发展。

建设“平时用、应急用”的公共基础设施，是平衡发展与安全、提高城市韧性的重大举措。关键是平时和紧急情况下都要用。

倪虹表示，当前，我国房地产市场正处于转型期，未来持续发展仍有坚实支撑。随着中央决策部署的不断落实，房地产开发新模式的逐步建立，一定能够推动房地产转型升级，实现高质量发展，让房地产业实现高质量发展。人们住上更好的房子。 （记者康舒）

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