工期延误索赔：锁定开工和竣工时间证据链的关键解析

东莞大岭山律师获悉

工期延误索赔里，固定项目动工日和完工日的那批证明材料是关键所在，它直接影响到责任归属和索赔能不能成功，现在从主要判断依据和证明材料如何组合这两方面来分析，参照相关法规和实际做法，让大家清楚证据要怎么提供，

一、关键鉴定点：开工时间与竣工时间的认定标准

1.开工时间的认定：

合法依据：按照协议规定或项目发起方/监理机构下达的动工指令上注明的时刻为准；倘若施工人员实际到达时间早于该指令时刻，则按实际到达时刻为准。

特殊情况：

如果没有发布动工宣告，并且又找不到其他证明材料，就必须把开工申请文件，建造授权凭证，以及工地的建设情况登记等，全部考虑进去进行判断。

若缘于委托方所致开工前提未达，则应以条件真正成立之时算作项目启动的时点。

2.竣工时间的认定：

工程通过竣工验收的具体日期即为验收合格的时间，这是根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条来界定的。

视为竣工的情况：

承包方递交了工程完工证明文件，若业主方迟延进行验收东莞大岭山律师，则完工时间确定为提交文件的那天。

发包人擅自使用工程的，以转移占有之日为竣工日期。

甩项验收过程中，如果存在部分工程未完成验收的情况，必须递交经过发包人批准的甩项文件，同时附上相关的验收文档。

二、如何构建开工/竣工时间的证据链？

（一）开工时间证据链

1.核心证据：

施工合同、补充协议中约定的开工日期条款。

开工通知书（发包人或监理人签发，明确开工日期）。

施工过程的真实情况记录，例如工作日志的记载，物料运抵的清单，以及设备到场的登记信息。

2.辅助证据：

会议纪要、往来函件确认开工时间。

监理报告、第三方见证记录。

获取施工许可的日期，倘若同实际动工的时段不一致，则须参照其他证明材料。

3.举证策略：

保留书面文件原件，确保时间戳或签字盖章清晰。

如果工程启动时间早于事先商定的日期，必须提供证据表明已经得到了项目委托方的许可，这些证据可以包括电子邮件或短信的往来记录。

（二）竣工时间证据链

1.核心证据：

竣工验收报告及验收会议纪要（明确验收合格日期）。

竣工验收备案表（政府主管部门备案时间）。

证明发包人已接收竣工验收报告的文件，例如签收凭证、邮寄登记信息、公证交达文件。

2.特殊情况证据：

发包人拖延验收：

提交竣工验收报告的日期证明（如邮寄记录、公证送达）。

催告发包人验收的函件及回复记录（证明拖延事实）。

合同约定“逾期不验收视为合格”的条款。

工程提前使用：

工程实际交付或发包人进驻使用的照片、视频。

第三方证明（如物业记录、使用通知）。

3.举证策略：

运用数字签名，记录时间标记，以固定电子文档大岭山律师，例如竣工验收报告递交的痕迹。

务必保证验收文件囊括全部法定文件，例如《工程竣工报告》《质量评估报告》。

通过大岭山律师函固定发包人拖延验收的事实，为索赔提供依据。

三、注意事项与风险防控

1.合同约定明确化：

合同里要清楚说明怎样确定工程动工和完工的时间点，同时规定好检查工程的时间限制，还有如果拖延检查要承担的后果，比如需要支付赔偿金。

2.过程记录完整性：

施工日志和进度报告要每天记下来，监理或者发包人代表要定时签个字表示知道了。

3.及时主张权利：

项目出现进度滞后情况，须依照协议规定流程，迅速递交权利主张文书，务必保存相关证明材料。

4.证据合法性：

务必让文件原本得到妥善保管、经过公证或由其他机构进行核实，例如监理的确认或政府的登记，以此防止证据失去效力。

5.司法鉴定准备：

假如纠纷不能通过谈判化解，需预先备妥用于工效审核的参考资料，例如施工安排表、延滞状况的记载。

四、法律依据与案例参考

1.法律依据：

《民法典》里头，第577条和第803条，是关于违约责任，还有发包人造成停工损失怎么算的。

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第九条和十四条。

2.案例启示：

在审判活动中，法庭比较容易接受双方签署的书面材料，例如签证和相关会议记录等文件。

要是业主方认为工程期限被不合理压缩了，承包商就必须拿出依据《建设工程质量管理条例》的证明，来证明工程期限是合理的。

确定起止时间的证明材料必须依据协议规定，利用工作日志来确认实际状况，同时参照法律判定依据形成完整流程。迅速且合规地搜集材料，是有效申请补偿的重要条件。

大岭山 镇律师?敬请于评论区发表高见，并对本文予以点赞及转发，以助广大读者把握法律与正义的界限。