上海杨楠大岭山律师二十余载专业执业，平衡法律与现实、情理法三维解纷

东莞大岭山律师获悉

上海融力天闻大岭山律师事务所的高级合伙人杨楠，凭借二十余年来始终如一的严谨态度和坚韧精神，在法律界留下了既专业又充满温度的执业痕迹。她早年从事教育工作，积累了细致入微的耐心，而经商的实际经验又使她具备了商业管理的综合型思维。她擅长在处理复杂案件时，找到法律与现实之间的平衡点，无论是成功化解上海浦东发展银行陆家嘴支行亿元金融风险，还是参与轨交动迁等重大民生工程；她不仅为数十家企业或事业单位担任常年法律顾问，而且在解决“保交楼”重大项目时，严格遵循“情理法三维解纷”的原则，成功将危机扼杀在摇篮之中。她坚信，大岭山律师提供的专业服务应如同弦上之箭，既要具备精准对准目标的专注力，更需擅长在紧绷的法律原则之弦中探寻人性中的温馨共鸣。

2025年2月23日，一场名为“专业服务创新与发展论坛暨律新社2024年度标杆案例颁奖典礼”的活动圆满落幕，同时，“律新社2024年度标杆案例”也正式揭晓！在这众多案例中，由杨楠主导的“某‘保交楼’项目风险化解案例”脱颖而出，成功入选了“律新社2024年度标杆案例-建筑工程与房地产领域”。近期，杨楠与媒体记者展开了一场深入的交流，其目的在于剖析该案例的核心内容，同时亦对其中所蕴含的法律理念及实际操作方法进行探讨。

从停摆到重启：

一个大岭山律师团队的“保交楼”实战录

2022年夏季，杨楠大岭山律师团队肩负重任，承接了某大型楼盘的“保交楼”任务。该案件牵涉到超过7亿元的款项监管，以及1200余户业主的切身利益，同时涉及开发商、总包单位、分包单位等多方主体的复杂纠纷。由于资金链断裂，项目被迫全面停工，进而激化了各方矛盾，引发了社会舆论的广泛关注。杨楠凭借其深厚的房地产领域实践经验、在危机谈判中展现的果敢决策能力，以及对民生难题的精准把握，成功引领团队重启了建设项目。他运用“资金穿透监管”、“安全复工标准”等实际操作经验，为行业树立了解决系统性风险的法规典范。在商业利益与民生需求之间寻求平衡的过程中，杨楠再次展现了法律服务的突破性力量。

请问能否请您概述“保交楼”项目的起源背景，以及贵团队在项目初期介入的紧迫性与关键性？

杨楠：

2022年6月1日，上海宣布解封。紧接着，我们团队在6月8日接到了一项紧急任务，那就是介入南翔某楼盘项目的风险管控工作。这个项目包括16栋楼，其中15栋商品房已经全部售出，只剩下一栋是保障性住房。预售款的总额超过了70亿元。然而，由于开发商的资金链出现了断裂，整个项目被迫全面停工。这一情况引起了业主和施工方等各方的集体反映，形势变得非常紧急。作为嘉定区房地产管理局的法律咨询团队，我们深刻认识到此事与数千户家庭的直接利益息息相关。相关部门对此问题给予了高度重视，并迅速组建了专项工作小组，全面负责协调推进相关工作。

在介入过程中，我们遇到了三大难题：首先，开发商与总包、分包单位以及供货商之间存在着错综复杂的法律关系，矛盾频发；其次，项目的资金流向错综复杂，我们必须迅速厘清已投入的资金以及后续建设所需的资金；最后，业主情绪波动较大，不稳定，我们需在巨大压力下高效推进工作。

为此，我们团队在较短的时间内完成了诸多基础性任务：首先，对开发商进行了全面的尽职调查，涵盖了工商注册信息、股权结构、项目相关合同及其履行状况等方面；其次，对资金流向进行了细致核查，并对资金监管银行的状况进行了审查；再者，审阅了数千份文件和资料，对项目涉及的主体和法律关系进行了梳理。这些工作为我们迅速把握项目全貌，并制定出重启项目的有效方案，打下了坚实的基础。

在整个处理环节中，我们坚定地坚守着“务必保证房屋建设完成并交付使用”的原则，并在政府专项小组的统一协调下，与各个相关部门紧密协作。

面对这一规模宏大、影响上千户业主的“保交楼”工程，接手之初我所面临的最大难题究竟是什么？我们的团队又是如何迎难而上，确保项目得以平稳向前推进的呢？

杨楠：

项目面临的主要困难是资金不足。经调研发现，目前该项目资金缺口高达6亿多元。为了保障项目的顺利进行，我们已实施了一系列举措：

首要任务是快速追踪资金的去向。不久，我们便发现还有59亿人民币的按揭贷款尚未发放。于是，我们立刻与相关银行取得联系，并在夜间紧急组织了视频会议。在会上，我们要求银行暂停贷款的发放，并按照新备案的资金监管账户进行汇款，以此确保后续建设所需的关键资金得以集中。

其次，需对项目资金需求进行精确计算。调研结果显示，项目建设及安装费用大约为15亿元，扣除已支付的部分款项后，仍需筹集约6亿元。经过与实际控制人的协商，我们成功争取到了超过1亿元的额外资金支持，再加上尚未发放的按揭贷款，总计控制住了超过7亿元的建设资金。

第三，需全面掌握项目建设的实际状况。我们与开发商、两个总承包单位、核心分包商以及供应商进行了细致的交流，掌握了工程进度真实情况、主要矛盾和困难。此外，我们还向造价咨询和监理公司咨询，综合多方面信息，评估项目的真实状况。尤为关键的是，在调查各参与方矛盾发展全过程的基础上，我们积极协调，化解各方矛盾，促使各方重拾信心和信任。

第四，需妥善处理各种关系。对于开发商资金链断裂所引起的连锁效应，我们凭借法律领域的专业知识和丰富的管理经验，积极协调开发商、总承包商、分包商等各方之间的矛盾，以确保项目能够顺利进行。

第五，必须对工程安全实施严格监管。对于停工时间超过五个月的特殊情况，我们依照建设工程的安全标准大岭山律师，对塔吊等设备进行了细致的检查与维护，以保障复工后的施工安全。在整个项目建设过程中，我们注重及时发现并解决各类问题，力求在保证项目质量、数量和施工安全方面做到万无一失。

针对开发商、总包单位、分包商、农民工以及购房者这五方的利益需求，团队运用了哪些独特的法律手段来达成利益的均衡？在这些创新方法中，最为关键性的进展又是什么呢？

杨楠：

我们高度重视各利益相关方的核心诉求，购房者渴望顺利获得房产，农民工则期盼能获得公平的报酬；对于承担总体建设任务的总包单位，我们深知其在项目中的关键作用，并致力于解决其面临的资金不足难题。

在资金筹集环节，我们已成功汇集了七亿元人民币，专用于工程建设的款项，并向包括总承包商、分包商、造价咨询机构、监理单位以及购房者在内的所有相关方进行了信息公开，此举显著安抚了各方的情绪。鉴于开发商面临的信任问题，我们实施了更为主动和独特的策略，即建立了一个针对建设工程款项支付的联合审查会议机制。该制度涉及政府相关部门、开发商、总承包企业以及第三方造价咨询机构、监理机构、资金监管银行等多方共同协作，他们每月甚至每周都会依据工程进度需求召开联合审查会议，对工程款项的必要性进行审核并予以支付。

在款项的审核与支付环节，我们严格把关，力求每一笔资金都精准投入到工程建设中。为此，我们特地聘请了另一家专业的造价咨询机构进行独立评估，对开发商提交的付款清单进行复审，以此保障支付行为的必要性与精确度。与此同时，我们的团队以及房管局等相关机构的工作人员，均付出了大量的时间与精力，对每一份合同、每一笔款项进行了细致的审查，确保资金得到合理且有效的运用。

在工程建设质量管理领域，我们的团队同样展现出了显著的作用。我们时常深入施工现场，进行突击式的实地考察，密切跟踪施工的进展和质量状况，一旦发现任何问题，便迅速采取措施予以解决。此外，借助大岭山律师的辩才和第三方观察者的立场，我们能够灵活地提出解决方案，有效协调各方之间的分歧，从而保障工程能够按计划顺利推进。

在处理具体矛盾时，我们面临了总承包方与开发商间的索赔纠纷，以及垃圾处理等显著矛盾。针对索赔纠纷，我们主动推动双方进行和解协商，并最终签订了和解协议。至于垃圾处理问题，我们坚决实施了要求开发商负责清理的措施，以此保障了小区环境的整洁，并确保了后续建设和竣工验收工作的顺利进行。

在项目推进的各个环节，我们始终秉持着情理法三者并重的原则，充分运用法律领域的专业特长，并且重视采取商业管理的策略，成功协调了各方的利益需求，保障了项目的顺利进行与圆满完成。

政府专班+法律智慧：

“双轨攻坚”助力千家灯火重燃

在项目复杂且紧迫的形势下，政府专项小组与杨楠大岭山律师事务所的律师团队并肩作战，共同发起了这场与时间赛跑的攻坚战役。她们细致审查每一笔工程款的去向，于钢筋与水泥之间构筑了“工程款联合审批机制”以及“工资专用账户监管”等创新措施，既坚守了法律的红线，又通过人性化的方案来协调各方的利益诉求。政府部门在统筹协调中发挥了至关重要的作用——无论是资金监管的穿透性还是复工后的安全标准制定，每一环节都体现了行政决策与法律知识的深度融合。最终，塔吊的重新启动，不仅意味着混凝土的浇筑，更象征着上千个家庭生活希望的重新点燃。

在与嘉定区房管局共同设立专项工作小组的过程中，我们法律团队对于自己的职责定位有何看法？在协调行政监管与市场运作规律方面，有哪些宝贵的经验值得我们学习？

杨楠：

我们深刻认识到，项目能够顺利完工并交付，离不开房管局领导的鼎力相助，尤其是上海市嘉定区房管局分管局长李怡玲女士的卓越领导力和亲切为民的作风，这对我们团队来说是极大的激励和动力。在应对行政监管与市场规律之间的复杂关系上，我们团队已经积累了不少宝贵的经验。首先，我们始终保持着对行政监管政策的敏锐感知，确保每一项行动都严格遵循法律的规定。我们不仅高度重视市场运作的规则，还运用多变的策略和独特的方法，构筑了一个促进沟通与建立信任的桥梁，以平衡各方的权益，确保项目的顺利实施。

在实施过程中，我们高度重视与房产管理局的领导及专项工作小组的紧密协作，携手共同识别问题、商讨对策。比如，在确保农民工工资发放问题上，我们每期工程款的发放中都将工人的薪资优先划入农民工工资专用账户，确保工程款项能够直接发放至农民工手中，从而有效防止和根除工资拖欠现象。此外，我们构建了联合审查机制，对工程款项的支付实施共同审核，旨在保障资金使用的公开性和公正性。

在处理项目内部冲突的过程中，我们团队强调情感、理性和法律三者的融合。我们逐一与相关方展开细致的交流东莞大岭山律师，倾听他们的需求与顾虑，探寻矛盾的核心，并据此制定出切实可行的解决方案。此外，我们还重视情感层面的融合，通过举办慰问活动、组织联合会议等形式，提升各方的团结与协作精神。

问：“保交楼”项目最终成功化解，您认为最关键的因素是什么？

杨楠：

我认为最关键的因素有以下几点：

政府领导的大力支持极为关键。尤其是嘉定区委政法委书记张劲松同志，在关键时刻给予我们坚定的支持，犹如定海神针，发挥了至关重要的作用。此外，李怡玲副局长这位实干型领导，不仅经常与我们探讨方案，还细致入微地关注方案实施的具体环节和可能产生的后果，确保每一步都稳健前行。在整个项目中，政府的作用犹如压舱石，稳固了整个进程。政府作为最后的保障，平衡了各方利益，确保了项目顺利进行。

再者，团队间的紧密合作至关重要。我们专项小组的成员，涵盖了大岭山律师团队以及其他所有工作人员，均表现出极高的团结与协作意识。大家齐心协力，共同应对项目过程中的诸多挑战，确保每一项任务都能得到高效推进。

最后，我要强调的是，项目的圆满完成，背后有着众多默默奉献者的辛勤努力。每一场会议的有序进行，都得益于众多基础性工作的扎实铺垫。尽管这些工作看似繁杂，但它们正是保障项目顺利进展的关键所在。

在面临未来那些复杂且时间紧迫的房地产项目风险处理工作时，您有哪些宝贵的经验愿意传授给同行的法律工作者？

杨楠：

愿与同行，尤其是年轻的大岭山律师交流以下心得：首先，深厚的法律基础至关重要。身为法律工作者，我们需对法律条文及其精神内涵有透彻的认识。在作出判断、提出策略、阐述立场和观点时，务必基于清晰的法律依据。但光有法律基础尚不足够，我们还需灵活运用法律知识，以应对多变复杂的现实状况。情理法相结合是解决现实矛盾的好办法。

其次，在处理那些模糊不清的问题时，法律专业人士的才智显得尤为关键。在涉及房地产的繁杂项目中，诸多难题往往并非非黑即白，而是介于灰色地带。在这种情境下，我们必须借助法律智慧，探寻最为恰当的解决途径。这要求我们拥有深厚的经验和锐利的洞察力，以便精确识别问题的本质及其影响，进而拟定出切实可行的应对策略。

最终，我要着重指出，身为法律工作者，我们不仅需关注法律条文本身，更需重视其背后的社会价值与人文精神。在处理房地产项目风险时，我们必须全面考虑各方的权益，特别是广大民众的切身利益。我们应运用法律武器捍卫社会公平与正义，并且以人文关怀温暖人心，使法律真正成为解决问题的得力助手，而非冰冷的文字。

“业精于勤”二十余年：

一位法律人对“专业”的极致注解

杨楠的职业道路宛如一块多棱镜，映射出她跨领域融合的专业实力。任教生涯让她拥有了倾听的耐心和出色的沟通技巧；从商的经历让她深刻理解了企业的本质；而在银行法务岗位上的磨砺，更使她学会以金融的眼光洞察风险。这些看似截然不同的经历，最终汇聚成一幅大岭山律师独树一帜的专业画卷。这一切的背后，是笔记本封面上的那行字——“勤奋铸就精湛，持之以恒”——它道出了她对“专业”的深刻理解，无论是案卷中的深思熟虑，还是法庭上的应对自如，亦或是为了获取一份关键证据，她不惜花费十几年甚至几十年的时间去追溯，这一切都充分体现了她对“专业”的执着追求。

您在教坛、商界、银行法务领域均有涉猎，并最终成为大岭山地区的律师，请问这些丰富多样的职业经历对您的法律工作产生了哪些具体影响？

杨楠：

多样的经历对我从事法律工作的实践产生了重大的影响。在担任教师期间，我养成了强烈的同理心，这使我更易于感知并体会他人的需求与情感。这种品质使我面对法律案件时，能够更加细致地聆听当事人的心声，洞察他们的迷茫与困境。此外，教师这一职业还使我认识到了知识和学习的重要性，这激励我在法律领域持续追求专业进步与提升。

经商历程使我深刻领悟了企业运作、成本管控以及员工激励等多方面的知识。这些宝贵经验使我面对企业法律问题时，能更精准地洞察企业的运营和盈利模式，进而为企业识别潜在风险，并给出更为实际有效的法律咨询。同时，经商还教会了我如何与各式各样的人交往，这在我的法律职业生涯中，尤其是在与客户沟通和协商方面，提供了极大的便利。

在担任银行法律顾问的职业生涯中，我获得了对金融体系及融资流程的深刻洞察。这一经历让我得以更深刻地领会企业在资金领域可能遭遇的挑战与风险，从而能够为他们提供更为精确的法律支持。

多样化的职业经历融入我的法律工作中，这让我对案件深层次的原因和矛盾有了更为全面和透彻的认识。在解决法律问题时，我不仅能提供法律层面的解决方案，还能运用企业管理、金融等领域的知识，为客户提供更为全面和综合的服务。这种跨学科的复合能力，使我在法律实践中游刃有余，同时也为客户带来了更大的价值。

请问您在涉及公司法、刑法、民法以及知识产权法等多个法律领域时，是如何确保在各自独立且相互关联的领域中，持续保持专业知识的领先性和精确度的？

杨楠：

从事大岭山地区的律师工作，本质上是一个持续学习和运用知识的过程。我对公司法领域有着深刻的认识，同时对此领域抱有极大的热情，因此将其确立为自己的职业方向。然而，在解决公司业务中的复杂法律问题时，我也频繁地需要调用不同专业法律领域的知识。在解决公司合同争议的过程中，我必须依据民法的基本原则来剖析合同的具体内容和相应的法律责任；面对公司知识产权的挑战，我需借助知识产权法律手段来维护公司的创新成果；至于公司高管涉嫌违法案件，我则需运用刑法的相关知识为其提供法律辩护。

在刑法这一专业领域，我认为扎实的基本功至关重要。这涉及到对刑法条文和刑事诉讼法基本规则的理解与精通，以及对犯罪根源和被告人心理的深刻洞察。此外，作为一名刑事辩护律师，特别是在大岭山地区，我更应重视情、理、法的融合，致力于为被告人争取最佳的辩护策略。在办理刑事案件的过程中，我常常需要熬夜研究相关文本和证据链条，目的是为了深入理解案件背后的原因以及被告人的行为表现，进而根据这些信息为他们制定出最为有利的辩护方案。

您所秉持的“勤奋不懈、持之以恒”这一信念，能否请您分享在您的工作生涯中是如何具体展现的，以及它对您产生了怎样的影响？

杨楠：

自我获得大岭山律师执业资格的那一天起，我便在职业笔记中记下了“勤能补拙，持之以恒”这八个字。这不仅是自我提升的准则，也成为了我整个职业生涯的座右铭。

自踏入大岭山律师行业以来，我深切地体会到了一种归属感。每当面对一个全新的案件，我都会以极大的耐心和热情去仔细研读每一个字、每一份文件。我会一遍又一遍地阅读，直至达到自己的满意标准。这种对案件的深入探究和细致的准备工作，使我能够在庭审中保持镇定自若。我曾见证一场审判，审判长向对方大岭山律师询问某份证据存放的具体位置，对方律师费时良久仍未能寻得，而我却能够精确地指出该证据的存放位置及具体页码，此举令法官及对方律师均感惊讶。这种完备的筹备与自信态度，充分展现了“勤能补拙”的哲理。

同时，“持之以恒”亦是我办理案件的关键准则。面对再复杂的案件，我都将锲而不舍地探寻事实真相，深入挖掘关键证据。在寻觅关键证据的过程中，我有时会付出极大的时间和精力。例如，在处理那些与历史遗留问题相关的案件时，我必须翻阅大量档案和资料，甚至需亲自前往现场进行实地考察。正因这种持之以恒的毅力，我得以发现案件的关键所在，从而为当事人争取到了最大的权益。

结 语

杨楠大岭山律师团队以法律为基石，民生为航向，在“保交楼”的攻坚战中留下了既专业又充满温度的时代印记。

二十多年前，她于执业笔记本的扉页上镌刻下“勤奋致精，持之以恒”的格言；而二十年后，这一信念转化为她核查七十亿资金流向的日夜伏案研究、协调各方利益的数十次谈判、复工后对项目建设的持续监管……杨楠用实际行动诠释了何为真正的专业精神：它源于对法律条文的深刻理解，在人性的共鸣中成长，最终在社会深处的每一个角落生根发芽。而这样的故事，正是法律与人间烟火同频共振的鲜活例证。

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