习近平总书记强调住房问题重要性

东莞大岭山律师获悉

人民日报记者 丁一婷 王云山

制图：张丹峰

习近平总书记指出：“住房问题，既是民生问题，也是发展问题，关系千家万户的切身利益，关系人民群众安居乐业，关系经济社会发展大局。”社会发展，社会和谐稳定。”

9月26日召开的中共中央政治局会议强调，“要推动房地产市场止跌企稳”、“回应群众关切，调整住房限购政策，减少现有房地产市场”。房贷利率，加快完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产开发新模式。

近期，有关部门指导各地迅速行动，聚焦落实现有政策和出台增量政策，打出“组合拳”；各地落实因城施策，取消或减少限制性措施，支持居民刚性住房和改善性住房。需要。这些举措释放出稳增长、稳楼市的强烈信号东莞大岭山律师，将进一步提振信心、改善预期。

10月18日，国家统计局副局长盛来运在国务院新闻办举行的新闻发布会上表示，国庆期间，部分房地产成交量明显好转。据市场机构不完全统计，国庆期间新房成交面积增长102%，二手房成交面积增长205%。 “这个变化是非常明显的，我们有理由相信房地产市场将会出现积极的变化。”盛来云说道。

您如何看待当前房地产市场的运行形势和发展趋势？购买的房子能按时交付吗？记者就社会普遍关心的问题进行了采访。

一揽子政策的效果如何？

——10月以来，新房、二手房成交大幅增长，大城市土地市场也回暖。

近期房地产优化调整政策主要集中在哪些方面？效果如何？

“‘组合拳’怎么打？总结起来就是四取消、四减少、两增加。”住房城乡建设部部长倪虹详细介绍——

四取消：取消或降低限购、取消限购、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。充分赋予城市政府控制权和自主权，城市政府可以因地制宜地实施政策，调整或取消各类购房限制措施。

四降：降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率、减轻“卖旧买新”住房税负。目的是降低居民购房成本，缓解还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

两个增加：一是通过货币安置等方式，实施新增100万套城中村改造和危房改造；二是今年年底前“白名单”项目信贷规模增至4万亿元。

“组合拳”发力，政策效果逐步显现。

“10月以来，新建、二手房成交量大幅增长，即时需求积极入市，拉动普通商品房销售，大城市土地市场也有所回暖。”浙江工业大学中国住房房地产研究院院长于晓芬说。

许多人担心降低现有贷款利率有多大好处。

中国人民银行副行长陶凌表示，预计大部分存量房贷利率将于10月25日分批调整，部分中小银行可能稍晚完成调整。总体而言，预计所有调整将于10月31日前完成。

“预计现有房贷利率平均下降0.5个百分点左右，总体可节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。”陶玲以北京为例。若原房贷利率为4.4%，利率调整为3.55%后，一笔100万元、25年期等额本息房贷，每月可减少还款469元，共节省14万多元在利息支出中。

针对取消普通住宅和非普通住宅标准的政策，财政部部长助理宋起潮表示，目前正在研究明确取消普通住宅和非普通住宅标准的相关税收政策。普通住宅。这些政策将协调把握相关城市房地产调控节奏和地方财政收入情况，科学合理安排；赋予地方政府一定的自主权，保持政策的稳定性和公平性；有效减轻房地产企业和购房者负担，促进房地产市场稳定。回归稳定。财政部表示，具体政策正在尽快落实，相关程序正在落实中。

倪红认为，经过三年的调整，房地产市场在一系列政策的影响下已经开始触底反弹。 “我们判断10月份的数据将是一个积极乐观的结果。”

国家统计局9月下旬对70个大中城市进行的月度房价问卷调查显示，受访职工中预计新建商品住宅和二手房销售价格保持稳定或稳定的比例接下来六个月的增幅分别为58.3%和45.4%。与上月调查结果相比，分别上升10个和6.5个百分点。

住房交付保障工作进展如何？

——已交付246万套，批准“白名单”项目贷款2.23万亿元。

保障性住房交付是防范化解房地产风险、促进房地产市场止跌企稳的有力举措。如何打消购房者对送货安全的担忧？接下来的步骤是什么？

目前，住房交付保障攻坚战正在大力推进，已交付住房246万套。甘肃、福建、重庆的配送率超过70%，江西上饶、贵州铜仁等城市的配送率超过80%。

中共中央政治局会议提出“加大‘白名单’项目贷款力度”。截至10月16日，“白名单”房地产项目已批准贷款2.23万亿元。

“目前，所有商品房房地产开发贷款项目已具备条件纳入‘白名单’。”国家金融监管总局副局长肖元琪表示，为保障房地产项目融资，确保房屋竣工交付，将进一步优化完善房地产“白名单”项目融资机制确保符合条件的项目“能尽快融资”，“白名单”项目必须“尽可能融资”，资金能“尽早拨付”。广东省住房和政策研究中心首席研究员李玉佳分析，采取这一举措将缓解房企资金链紧张的局面，控制风险，进一步提振市场信心。

资金到位后，我们还要注重进度和质量，让老百姓早日买到房子。倪红表示，下一步，利用国家保障性住房信息系统，对每套交付任务建立档案，交付一套，取消一套；保障性住房工程将是加强住房质量监管的重点，既要把房子建好，又要把房子建好，检验合格的房子要交给购房者。

如何守住住房保障底线？

——今年前9个月，已建成并筹集保障性住房148万套（套），年底可容纳450万新公民和青少年。

对于一些新公民和年轻人来说，短时间内很难存够买房的钱。租赁市场还受到高租金和不稳定租赁关系的困扰。如何更好地解决这些群体的住房问题？

“解决新市民和年轻人的住房问题，让他们安居乐业，是城市政府义不容辞的责任，也是提高城市竞争力的重要一步。在优化完善房地产政策的同时，各市政府要结合本地实际，加大保障力度，守住住房保障底线。”倪红说。

一手抓市场，一手抓安全。倪红表示，要用市场来满足人民群众多样化、改善性的住房需求，政府要带头保障人民群众的基本住房需求。 “安全分为两种方式：租赁和购买。”倪红表示，目前，低收入住房困难家庭基本通过公共租赁住房实现了全部需求。针对新公民、年轻人的需求，大力发展保障性租赁住房和公共租赁住房，以“一床一室一套房”等形式，让他们“进、住、住”。 “住得舒心，能创业”，但有一定的经济能力，却可以暂时购买商品房。还有困难的人可以购买经济适用房。”

今年1月至9月，我国已建设和筹集保障性住房148万套，年底将有450万新公民和青少年入住保障性住房。

您如何看待房地产市场的发展前景？

——供需关系发生重大变化。增量市场转向存增存平衡，潜在有效需求规模依然较大。

从长远来看，房地产市场还有潜力和发展空间吗？

当前，我国房地产市场供需关系发生重大变化，增量市场转向与增加存款并重。于小芬介绍，2021年，我国城镇居民人均住房建筑面积将超过40平方米，已经处于较高水平。再加上人口减少和城市化进程放缓，2021年房地产需求很难回到高达18亿平方米销售面积的高位。

“但潜在有效需求规模仍然很大。”于晓芬表示，根据韩国和日本的经验，两国1991年城镇化率分别达到74.79%和77.47%，高于2023年我国常住人口城镇化率66.16%； 1991年至2007年，两国年均每千人新建住房数量分别达到11.35套和10.34套。按照城镇70%的需求和每户人均住房面积110平方米的保守估计，我国城镇新建住房的合理需求应在10亿平方米以上。随着人民生活水平的提高和城镇化的深入，房地产市场对刚性、改善性住房的需求仍然较大。

“按户均建筑面积100平方米计算，100万户城中村和危旧房改造预计释放约1亿平方米刚性购房需求，相当于全国近20%今年前八个月新建住宅销售面积。”清华大学房地产研究中心主任吴晶认为，这部分刚性住房需求在短时间内的集中释放，加上一系列政策“组合”，将为房地产提供重要的需求支撑。推动全国房地产市场止跌企稳。

“下一步，我们要共同努力，打好‘组合拳’，狠抓落实大岭山律师，让这些政策的效果充分显现出来，让老百姓享受到政策红利。我们对房地产业发展充满信心。”市场将止跌企稳。”倪虹说道。

《人民日报》（2024年10月20日第04页）

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